Дом Септера

ул. Воровского, 19

Дом под номером 19 на улице Воровского (бывшая ул. Бульварно-Кудрявская) принадлежал уроженцу города Ревеля (ныне — Таллинн), владельцу булочной и кондитерской, купцу 2-й гильдии Августу Яковлевичу Септеру, который купил эту усадьбу в Старокиевской (административной) части г. Киева в 1899 году у жены протоиерея Екатерины Гавриловны Флоринской.

В Киевском городском архиве сохранился проект каменного дома и каменных служебных построек в усадьбе Септера, датированный 1909 годом. Проект этот был разработан техником М. В. Клугом и утвержден 20 февраля 1909 года киевским городским архитектором А. С. Кривошеевым. Киевская городская управа разрешила строительство дома и полутораэтажного флигеля с тем условием, чтобы строительство велось в соответствии с утвержденным проектом и под надзором ответственного архитектора. Если владелец планировал превратить крышу дома в мансардный этаж, его высота должна была составлять не менее 3,5 аршинов (2,5 м), а ко входу в мансарду следовало подвести огнестойкую лестницу. Стены дома должны были иметь 2,5 кирпича в толщину.

Застройщик также был обязан оставить свободным внутренний двор площадью не менее 30 квадратных саженей (136 кв. м) и шириной не менее 4 саженей (8,5 м).
Согласно оценке недвижимого имущества в усадьбе Септера дом и флигель использовались как комфортабельное доходное жилье. В подвальном этаже четырехэтажного фасадного дома находились три квартиры по две комнаты и одной кухне в каждой, однокомнатная квартира с кухней и отдельное большое помещение. На втором, третьем и четвертом этажах располагались пятикомнатные квартиры с кухнями и всеми удобствами. В каждой квартире были печи, лепные потолки, паркетные полы, обои на стенах и электрическое освещение. На первом этаже находились три магазина. На первом этаже двухэтажного дворового флигеля были расположены четыре квартиры по две комнаты и одной кухне в каждой; при этом отделка комнат была скромнее, чем в фасадном доме. На втором этаже имелась семикомнатная квартира с кухней, туалетом и ванной комнатой. Потолки комнат были украшены лепниной; к дому и к флигелю было проведено электричество.

И дом, и флигель приносили хорошую прибыль. Так, годовой доход от сдачи в аренду двух- и четырехкомнатных магазинов на первом этаже дома составлял 500, 600 и 800 рублей, соответственно; доход от сдачи в аренду пятикомнатных квартир №№ 4–9 со всеми удобствами — от 900 до 1100 рублей. Самыми дорогими были квартиры на втором этаже; такие же квартиры, расположенные на последнем этаже, были дешевле. Двухкомнатные квартиры №№ 10–12, из которых только в одной были туалет и ванная, приносили от 200 до 250 рублей годового дохода. Квартиры №№ 11–15 находились в полуподвале, что и обусловило более низкую их стоимость. В подвале находились двухкомнатные квартиры №№ 11–12 и № 15, однокомнатная квартира с кухней (№ 14) и пятикомнатная квартира с кухней (№ 13). Квартира № 15 была еще более дешевой и приносила 180 рублей годового дохода; пятикомнатная квартира № 13 давала 400 рублей в год, однокомнатная квартира № 14 — 140 рублей. Квартиры в подвале не были оборудованы туалетами и ванными комнатами. В дворовом флигеле находилось пять квартир. Стоимость квартир на первом этаже была ниже: годовая арендная плата составляла 200–220 рублей (для сравнения: квартиры на втором этаже приносили 1500 рублей в год). Общий доход от аренды квартир и магазинов составлял 11590 рублей в год.
В советские годы функциональное назначение дома на ул. Воровского, 19 не изменилось: на первом этаже находились гастроном и промтоварный магазин, на втором, третьем и четвертом этажах — квартиры.

Дом № 19 выделяется на фоне застройки улицы Воровского своим необычным главным фасадом. На проекте видно, что изначально дом был спроектирован в стиле декоративного европейского модерна с типичными лепными поясами орнаментов на главном фасаде, своеобразными очертаниями балконов, рисунком балконных ограждений и парапетов. Если сравнить первоначальный проект с настоящим видом дома № 19, можно заметить, что архитектор в процессе строительства значительно улучшил фасад, придав ему большую декоративность, и отказался от идеи разместить на 2-3-м этажах декоративный эркер. Кроме того, была уменьшена высота внутреннего фонаря, освещавшего лестничную клетку, и изменена форма некоторых окон, а лепной декор превратился во фриз с вегетативным орнаментом в междуоконных простенках. Так, растительные вставки отделяют ряды сгруппированных по три окон на четвертом этаже от большого криволинейного окна на чердаке, поддерживающие карниз консоли стилизованы под стебли растений с цветами, а сам фасад украшают майоликовые вставки.

Дом № 19 имеет характерную для доходного односекционного жилья Т-образную планировку с выступом, ориентированным во двор. На каждом этаже находится по две квартиры; изначально в доме были также парадная и «черная» лестницы. Этот дом — один из немногих образчиков киевского архитектурного модерна, в которых сохранились первоначальные интерьеры: лепнина на стенах входного вестибюля, полы на лестничных площадках, гранитная лестница с оригинальными ограждениями.
Источник http://www.oldkiev.info/progulki_ulicami_Kieva/style_modern_Vorovskogo.html